時間：2022-11-08 14:11:49 編輯：5號網-xweiyi 0
現在購房可以說是人生中的大事了，在決定要買房的時候一定要做好充足的準備才行，最近有一小伙交完購房訂金之后反悔了放棄了五萬元的定金，這是怎么一回事？購房的訂金一般是在多少錢左右的？
今年9月，張銘（化名）來到中介門店，咨詢市中心某老小區二手房。張銘此前一直在外地工作，今年才回到杭州。而自己的兄妹和父母，都住在該小區。為與家人團聚，他希望也在該小區買一套二手房。
很快，張銘看中了一套3樓的房源，面積為90㎡。這套房源裝修十分考究，還帶有地暖。張銘對房子很滿意，很快就通過中介與房東簽訂了定金合同。據悉，這套房子8月底才掛牌，掛牌價在420萬。通過還價，張銘最終與房東達成協議，以405萬的價格交易這套房子，折合單價4.5萬元。
張銘的兄弟去年上半年也在該小區買了房，房源單價4.3萬元左右。因此，對于這套單價4.5萬元的房源，張銘一開始覺得價格十分合理。交了5萬元定金后，張銘卻無意間從朋友處了解到，如今杭州的樓市正處于下行時期，4.5萬元的單價，甚至可以在筧橋等板塊買到新房。另外，市中心的老小區因為行情影響，一直銷售困難，朋友都覺得張銘買這套房不劃算。
左思右想后，張銘決定和房東在簽訂正式合同前再談判一次。張銘要求房東再讓出2000-3000元/㎡的價格空間，使成交單價達到4.2萬元左右。
張銘了解到，現在該小區大部分房源的掛牌單價都在3.7萬元左右。不過老小區房源因位置、裝修差異價差很大。張銘看中的這套3樓的房源在小區里很稀缺，另外，這套房超過40萬元的裝修也讓張銘很心動。不過，一想到可能會以“高崗”價格入手，并且“套牢”，張銘也不甘心。
從中介處了解到，房東并不急用錢，也沒有騰挪房票的需求。對于這套裝修花了很多心思的房源，房東覺得自己的掛牌價格并不貴。此外，除了張銘外，自該房源掛牌，看房的人絡繹不絕。這也增加了房東的賣房信心，對價格也有較高預期。最終，房東拒絕了張銘的要求，不愿降價。
僵持不下，無奈間，張銘不得已做出了決定：毀約，放棄定金。在他看來，及時止損或許比高位接盤更明智。
記者從中介處了解到，事情已經過去一個多月了。房東的房子仍然沒有出售，不過這并不影響房東的高預期，目前房源仍以405萬的價格掛牌。張銘也還沒買到心儀的房子，不過他仍慶幸自己沒有沖動下單，現在他還有很大的選擇空間。
一般買房子交定金，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
定金可以算在首付里，但實際付首付的時候定金是否算在首付里要看雙方合同協議的約定。在交定金的時候，如果確定定金在買房的時候直接抵減房款的話，則可以算在首付里;如果未做明確，并在付首付的時候未做抵減的話，在簽訂購房合同后，開發商應將定金退還給購房者。
買房定金可以退，但是需具有法律規定的應當退還定金的情形。
根據《民法典》第五百八十七條的規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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